Top 驗樓 Secrets

如果選擇聘用驗樓師，而非自行驗樓，與發展商約實交樓時間後，可以預約驗樓師，驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位，並即日驗樓。

租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。

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並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。

根據《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》），若樓盤尚未落成，或已落成但尚待地政總署署長發出合格證明書或轉讓同意，發展商須在售樓說明書內的「發展項目的資料」列出「預計關鍵日期」，以及於買賣合約上列出「預計關鍵日期」及相關的強制性條文。

不論準租客自揭身世如何可憐，如何急須有瓦遮頭，業主也別心軟，務必要等待支票成功兌現後才可交出鎖匙。

單位的廚廁附設簡單裝修，包括基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，所以部分預算不多的業主，都選擇保留這些外飾與設備，再自行添置潔具及廚櫃等。陳智康提醒，進行任何工程前，先檢查磁磚有否空鼓，如果吊櫃安裝在空心牆磚上，將大大減低吊櫃的承托能力，萬一未來牆磚剝落，更會為戶主帶來危險。

如果買家有意連同單位內的家具一併購入，買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的家具清單。清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。

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臨時買賣合約上會訂明成交期，在成交期內你要成功付款完成交易。成交期多長因人而異，但重要的是你應盡早申請，因為銀行處理申請需時，一般需要兩星期至一個月時間。

既然說是實而不華，綠置居、新居屋都不會附設私樓常用的玻璃幕牆，而是一般家居常見的鋁窗。由於鋁窗玻璃面積小，所以通常都不會出現大量崩花的問題，但卻要提防漏風問題。

如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（phone bank loan），追回不同成數之間的差價。雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。

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